No hay mayor obstáculo para que los extranjeros puedan adquirir inmuebles, salvo la ley que especifica que un extranjero no puede comprar o tener una propiedad en zonas de frontera menor a 50 kilómetros. En los demás casos, un extranjero no tendría ningún problema si cumple los siguientes requisitos.
SI EL EXTRANJERO LLEGA A PERÚ
Debe contar con visa de negocios, la cual te permitirá firmar y contratar un territorio peruano. Deberás solicitar en migraciones que te sellen la visa de turista y te permitan adquirir una propiedad con el texto de “hábil para contratar” de esta forma habilitaras la opción para contratar y firmar la compraventa sin mayor dificultad.
Si estás casado, debe intervenir el cónyuge en la compra del patrimonio, puesto que, según la legislación peruana, la compra de algún bien en sociedad conyugal requiere de la aprobación de ambos.
Al momento de adquirir el inmueble deberás pagar el impuesto de alcabala que corresponde al 3% del valor del bien inmobiliario. El trámite que continua es la revisión de documentos, firma de minuta, escritura e inscripción en registros públicos. Estos casos deben ser asesorados por inmobiliarias, las cuales tienen esta información bien estudiada otorgando respuestas a las posibles trabas que pueda suscitarse, además, te contactaran con asesores legales que manejan estos tipos de casos.
SI EL EXTRANJERO NO LLEGA AL PAISA PARA CONCERTAR LA COMPRA
Si este es tu caso debes otorgar un poder consular dirigiéndote al consulado más cercano a tu residencia. En el consulado se puede tramitar un poder a una persona que radique en territorio peruano, esta persona lo representara en la firma del contrato. En caso se encuentre casado, su cónyuge también deberá contar con representante a quien brindara este poder. Dicho poder se enviará como “partes consulares” a territorio peruano, para realizar la firma debidamente legalizada del Ministerio de Relaciones Exteriores, luego se destina a registro de mandatos y poderes que corresponda. Una vez acabado el registro e inscripción, estará en la posibilidad de firmar los documentos de compraventa en representación extranjera, lo cual puede demorar un par de semanas.
En IBMOBILIARIA nos encargaremos de asesorarte y brindarte la información más detallada acorde a tus necesidades. De este modo resolveremos tus dudas y podrás acceder a las facilidades que ofrecemos para realizar tu compra.
