Glosario Inmobiliario

A

(Estados Unidos) Una ley de protección al consumidor que requiere que los prestamistas adviertan a los prestatarios de los costos de cerrar el préstamo.
Persona que usa un determinado bien y por el que paga una contraprestación.
La transferencia de la hipoteca existente del vendedor al comprador.
Valor de un inmueble determinado por el propietario o la municipalidad correspondiente, según los criterios de valuación establecidos por esta última y la ley.
(Estados Unidos) Una ley federal que prohibe que los prestamistas nieguen hipotecas basado en la raza, color, religión, origen nacional, edad, sexo, estado civil, o por ingresos povenientes de programas de asistencia pública.
Persona a la cual se otorga un crédito hipotecario.
Una compañía que cobra para juntar a los prestamistas con los prestatarios.
Devolución parcial o total de un préstamo. En la mayoría de los casos se amortiza un préstamo mediante pagos periódicos del capital, los intereses del financiamiento, las comisiones y los costos administrativos del préstamo, entre otros.
Esta es una situación que ocurre cuando al prestatario se le carga más interés que lo que está pagando. El interés que queda sin pagar se agrega al capital del préstamo.
Pagos que se realizan anualmente por los servicios que presta el municipio, como limpieza pública, recojo de residuos sólidos, arreglo de parques y jardines, entre otros.
Pago a cuenta por la compra de un inmueble, por un importe que forma parte del precio pactado de venta. Este pago anticipado reafirma la intención de compra y de venta entre ambas partes.
Propietario que cede temporalmente el uso de un bien por el que recibe una contraprestación.

B

Un prestamista que normalmente trata con el mercado secundario.Un banco hipotecario inicia, cierra, proporciona servicios y vende los préstamos.
Institución que brinda servicios financieros basados principalmente en la recepción de dinero en calidad de depósito por parte de sus clientes, y el otorgamiento de créditos, así como otras operaciones que le son permitidas por ley.
Valor sobre el cual se va a calcular el porcentaje de un determinado impuesto.
Trámite que se realiza ante el Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos, por medio del cual se solicita que no se inscriba ningún otro acto (como por ejemplo compraventas o hipotecas) sobre un inmueble que será transferido y/o adquirido.

C

Esquema que representa las fechas de vencimiento de los pagos de las cuotas de un crédito y muestra cuanto de la cantidad de cada pago se aplica al interés y cuanto se aplica al capital.
La cantidad de un préstamo.
Pago que realiza periódicamente el deudor.
Gravamen o medida restrictiva o limitativa de la propiedad de un inmueble.
El momento de finalizar la venta, cuando el comprador firma la hipoteca, y se pagan los costos del cerrado. También se llama settlement.
Documento expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos, donde se indican las cargas (hipotecas, embargos judiciales, etc.) que pueden existir sobre un inmueble. El trámite demora aproximadamente 5 días útiles desde la fecha de presentación de la solicitud.
Documento expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos donde se indica que la persona natural o jurídica que solicitó el documento no posee bienes inmuebles. El trámite demora aproximadamente 5 días útiles desde la fecha de presentación de la solicitud.
Documento expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos donde se indica que la persona natural o jurídica que solicitó el documento no posee bienes inmuebles. El trámite demora aproximadamente 5 días útiles desde la fecha de presentación de la solicitud.
Documento expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos, donde se indica el nombre del propietario del inmueble y los gravámenes que existen sobre éste. El trámite demora aproximadamente 7 días útiles desde la fecha de presentación de la solicitud.
Contrato por el cual una de las partes se obliga a entregar un determinado bien y la otra a pagar un precio previamente acordado.
Persona natural o jurídica que está obligada a realizar el pago de un impuesto.
Documento expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos, donde se indica el nombre del propietario de un inmueble determinado.
Un préstamo a cual se paga por rebajar la tasa de interés y/o los pagos. Un buy-down permanente reduce la tasa de interés y el pago por el plazo del préstamo. Un buy-down temporal reduce los pagos sobre el préstamo solamente en los primeros años.
Gastos (por encima del precio de la propiedad) que se contraen por los compradores y los vendedores al transferir el título de la propiedad. También se llama 'settlement costs' o costos de asignación.
Dinero que el prestamista retiene para pagar cuotas furturas. Normalmente se agregan los impuestos y los seguros al pago mensual y se mantienen en esta cuenta hasta la fecha de vencimiento.
Pago que realiza periódicamente el deudor y que amortiza el capital y los intereses correspondientes.

D

Documento que contiene la descripción detallada de la construcción de un inmueble.
El prestatario de la hipoteca.
Persona que recibe dinero de otra persona natural o jurídica, con cargo a su pago futuro.

E

Acción legal iniciada por la entidad que otorgó el crédito hipotecario, en caso de incumplimiento por parte del acreedor hipotecario. Esta acción conduce a la venta de la propiedad, con la finalidad de cancelar la deuda hipotecaria.
Una hipoteca que asegura el pagaré con la propiedad y designa un fiduciario tercero para que represente al prestamista, sin tener que hacer un juicio para poder proceder con la ejecución hipotecaria en caso del incumplimiento por parte del prestatario.
Documento expedido por un Notario Público donde se hace constar un contrato o minuta para efectos de certificar su autenticidad y legalidad.
Una opinión profesional del valor de una propiedad en el mercado general.

F

Un factor positivo que puede ayudar a influenciar la aprobación de un préstamo. Buen crédito a la larga, una gran cantidad de bienes, o ingresos crecientes son algunos ejemplos.
Persona que certifica la autenticidad de un documento, como ciertos funcionarios de entidades públicas, cuando se trata de cuestiones extrajudiciales, o los secretarios de los tribunales y juzgados, en materia judicial.
(Estados Unidos) Una agencia cuasi-gubernamental que funciona como un inversionista de mercado secundario al comprar y vender préstamos hipotecarios. Establecen muchos de los reglamentos pertinentes a la aprobación y los seguros de estos préstamos.
(Estados Unidos) Un sector del US Department of Housing and Urban Development (una agencia gubernamental) que asegura los préstamos con el crédito y buena fe del gobierno de E.E.U.U.. Establece los reglamentos pertinentes a la aprobación y los seguros de estos préstamos.

G

La habilidad de hacer que la tasa de interés y/o los puntos a pagar sean garantizados por un tiempo específico.
Suma de dinero exigida en un remate para permitir la participación de una persona. En los remates judiciales esta garantía equivale a un monto no menor al 10% del valor de tasación del inmueble que será rematado. En los remates privados la garantía es fijada por la empresa especializada.
Bien inmueble que respalda el cumplimiento de un crédito hipotecario otorgado.
(Estados Unidos) Una agencia gubernamental que participa en el mercado secundario y está involucrada en la venta y respaldo de préstamos gubernamentales tales como FHA y VA.
Carga que pesa sobre un bien para asegurar o garantizar el cumplimiento de una obligación. Por ejemplo, una hipoteca.

H

Gravamen sobre un bien inmueble afectado en garantía para asegurar el cumplimiento de cualquier obligación.
Una hipoteca que se puede asumir por el comprador al vender la vivienda.
Un préstamo que comienza con un pago más bajo y aumenta el pago anualmente hasta que llega a cierto nivel, a cual; permanece hasta que se pague el préstamo durante el período de amortización.
Un préstamo en cual los pagos normales aumentan cada año para acelerar la amortización, pagando la hipoteca en un período más corto.
Una hipoteca con una tasa de interés que no cambia ni se ajusta.
Hipoteca que se constituye sobre un inmueble enajenado cuando su precio no ha sido pagado totalmente.
(Estados Unidos) La agencia gubernamental que rige el FHA y otros programas de viviendas.

I

Tributo que graba las transferencias de inmuebles.
En el mercado inmobiliario, tributo que grava únicamente la primera venta de inmuebles.
Impuesto que grava el valor de los predios urbanos y rústicos.
Ingresos percibidos por ambos cónyuges, sin considerar los tributos deducibles de acuerdo a ley, así como las contribuciones a AFP's, empresas aseguradoras u otros.
Empresa cuya principal actividad es la intermediación en la compra y venta de todo tipo de bienes inmuebles.
Todos los bienes raíces: terrenos, construcciones, casas, edificios, departamentos, oficinas, estacionamientos, locales comerciales e industriales, predios agrícolas, parcelas, entre otros.

L

Todos los bienes raíces: terrenos, construcciones, casas, edificios, departamentos, oficinas, estacionamientos, locales comerciales e industriales, predios agrícolas, parcelas, entre otros.
Todos los bienes raíces: terrenos, construcciones, casas, edificios, departamentos, oficinas, estacionamientos, locales comerciales e industriales, predios agrícolas, parcelas, entre otros.

M

El interés que se agrega al índice de un préstamo ajustable para determinar el cambio en la tasa de interés.
Medida dictada dentro de un juicio por la administración de justicia.
Inversionistas que compran y venden grandes cantidades de préstamos de prestamistas primarios. Fannie Mae y Freddie Mac en E.E.U.U. son dos de los más grandes.
Documento celebrado entre vendedores y compradores concretando las condiciones de venta de un inmueble.
Documento en el que consta un contrato, que las partes firman y entregan al Notario para que se perfeccione en la Escritura Pública.
Base de un Remate Monto mínimo que se le asigna a un inmueble y sobre el cual se aceptan ofertas de los postores en un remate.

N

Préstamos que no conforman a los reglamentos convencionales estándar aplicados por Fannie Mae o Freddie Mac. Los préstamos Jumbo son no conformes.
Profesional del derecho legalmente autorizado a dar fe pública de los actos y contratos en los cuales interviene.

P

Instrumento legal que demuestra que el prestatario está obligado a pagar el préstamo.
Un límite a la cantidad que puede aumentar o disminuir el pago mensual de una hipoteca.
Pagos exigibles ya vencidos.
La cantidad del valor de la propiedad que no está hipotecada. La porción que el dueño posee sin deuda.
Documento del Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos donde se encuentra inscrito el inmueble. Puede ser una ficha, tomo o partida electrónica.
Terrenos, edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyen partes integrantes del mismo, que no pueden ser separados sin alterar o deteriorar la edificación.
Pago anticipado que tiene como finalidad reducir el capital y/o plazo de un crédito.
Persona que entrega a otra dinero, bienes, servicios con cargo a su pago futuro.
Seguro hipotecario para los préstamos de FHA que está garantizado por el crédito y buena fe del gobierno de E.E.U.U..
Distinción entre varios propietarios de departamentos, niveles o pisos de un edificio, que son independientes entre sí, pero que disfrutan de áreas comunes.
Propiedad de un inmueble distinto a un departamento, nivel o piso de un edificio. Por ejemplo, la propiedad sobre una casa.
Persona con facultad de usar, disfrutar, disponer y enajenar de un bien.
Un esquema que representa los pagos sobre una hipoteca y muestra cuánto de la cantidad de cada pago se aplica al interés y cuánto se aplica al capital.
El porcentaje del valor total de la propiedad que está hipotecado. Total loan-to-value (TLTV) es la suma de todos los gravámenes sobre esa propiedad.
En la industria de préstamos hipotecarios, un préstamo que se conforma a los reglamentos establecidos por FNMA o FHLMC..
Un préstamo que no está asegurado, garantizado ni financiado por el gobierno..
Un préstamo que permite que la tasa de intereses, y generalmente el pago, se ajusten periódicamente durante el plazo del préstamo. La mayoría de los ARMs comienzan a tasas más bajas que las del mercado general y se ajustan basado en el índice predominante más un margen.
Cantidad de dinero otorgada a una persona natural o jurídica, con la garantía de un inmueble..
Un porcentaje del capital del préstamo.
Un punto base es igual a 0.01 %, cien puntos base son iguales a 1.0%.

R

El proceso de pagar un préstamo con el capital de un préstamo nuevo respaldado por la misma propiedad.
Remate de inmuebles por orden del poder judicial, a solicitud del acreedor, que tiene como finalidad el recupero de un crédito no amortizado en su totalidad.
Remate de inmuebles por orden del acreedor, a través de una empresa especializada en esta modalidad de venta.

S

Un seguro que asegura contra cualquier defecto en el título que podría causar dudas sobre la pertenencia de la propiedad.
Un seguro que protege al prestamista contra pérdidas en caso de incumplimiento por parte del prestatario y/o ejecución hipotecaria.
El trabajo de cobrar los pagos mensuales del préstamo y asegurar que se acreditan adecuadamente.
Parte del préstamo no amortizado.
Financiamiento secundario registrado después de la hipoteca primaria.
La porción del seguro del propietario que proteje la propiedad contra fuego y otras formas de destrucción.
Seguro que cubre el saldo deudor en caso de fallecimiento del titular de un crédito.
Seguro que cubre el saldo deudor ante cualquier siniestro que sufra la propiedad.

T

El costo total anual de una hipoteca declarado como un porcentaje del saldo del préstamo; incluye la tasa de interés base, y seguro de hipotecas principal.
La tasa de interés vigente durante el período inicial de una hipoteca de tasa ajustable.
Resultado de la valuación de un inmueble por una persona especializada, en relación con la oferta y demanda en determinado momento, descontando el deterioro del bien tasado, en caso de ser un bien usado.
Escritura Pública que se desea inscribir y que contiene un contrato de compraventa, hipoteca o arrendamiento.

U

El valor de la UIT es de acuerdo a la siguiente tabla:

  • 2007 - S/.3,450
  • 2006 - S/.3,400
  • 2005 - S/.3,300
  • 2004 - S/.3,200
  • 2003 - S/.3,100

La UIT se ajusta año a año.

Una urbanización comprensiva que abarca varias secciones distintas con sus amenidades.

V

Venta de realizada por el propietario de un bien sin la intervención de intermediarios.
(Estados Unidos) Una ley federal que requiere que los prestamistas completamente divulguen por escrito las condiciones de la hipoteca, incluyendo la tasa APR y otros cambios.